“水泥鋼筋都‘漲上天’了，開(kāi)發(fā)商又沒(méi)錢(qián)結(jié)款，我們現(xiàn)在不敢接工程了。”10月7日，湖南湘西吉首市從事建筑工程的黃云說(shuō)，今年建材漲價(jià)特別兇，工程隊(duì)施工成本上升太快，手上的項(xiàng)目如果再做下去，鐵定虧損，現(xiàn)在不知道該怎么辦了。

黃云在建筑工地上干了20多年，表示以前也有過(guò)鋼筋、水泥、河砂等建材漲價(jià)的情況，但是不像今年這么猛，以前碰上這種情況，找開(kāi)發(fā)商去談?dòng)锌赡軤?zhēng)取到緩解壓力的機(jī)會(huì)。“開(kāi)發(fā)商有錢(qián)的時(shí)候，也能體諒我們，哪怕是總包（由承包方負(fù)責(zé)全部材料成本）的合同，也能簽個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，給我們加點(diǎn)錢(qián)。”黃云說(shuō)，這一次卻不一樣，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)錢(qián)。

在一家頭部房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)湖南常德工程業(yè)務(wù)的杜明直言，現(xiàn)在的形勢(shì)是建材成本上升、房?jī)r(jià)下跌，房子賣(mài)不出去，很多項(xiàng)目都是虧損狀態(tài)。

河砂、水泥、鋼筋還有鋁合金，建材大漲價(jià)

“去年年底，益陽(yáng)河砂的價(jià)格大概是90元/噸，今年漲了超20%，至少要110元/噸。”9月底，湖南一家砂石貿(mào)易企業(yè)的高管林木說(shuō)。

林木介紹，不光是漲價(jià)，河砂銷售全部是“先款后貨”。哪怕是先交貨款，還要排隊(duì)，有了河砂再通知買(mǎi)家來(lái)拉貨。

據(jù)湖北省發(fā)改委發(fā)布的8月全省建筑用砂石、水泥、混凝土行情通報(bào)，天然砂(中粗砂)均價(jià)147.73元/噸；機(jī)制砂均價(jià)94.85元/噸。

杜明說(shuō)，最近兩三個(gè)月，在所有的建材中，水泥以及商品混凝土漲價(jià)最快，而今年漲價(jià)幅度最大的應(yīng)該是銅和鋁。“電纜要用銅，鋁合金門(mén)窗和鋁模都要用鋁，價(jià)格（相較于2020年底）翻倍地漲。”

黃云說(shuō)，鋼筋從去年底就開(kāi)始漲價(jià)了，今年已經(jīng)從3000元/噸漲到超5000元/噸，上漲的勢(shì)頭似乎還在加速。

建材價(jià)格猛漲的趨勢(shì)不只在湖南。

9月22日，杭州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《建筑市場(chǎng)主要材料價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警》稱，近期受能耗“雙控”、產(chǎn)能產(chǎn)量“雙減”政策實(shí)施以及煤炭?jī)r(jià)格上漲等因素影響，杭州地區(qū)外來(lái)水泥產(chǎn)量急劇降低、進(jìn)入量減少，加上本地需求提升較快，庫(kù)存緊張，供需矛盾日漸突出，9月以來(lái)，杭州市水泥連續(xù)多輪上漲，累計(jì)漲幅210元/噸，目前市場(chǎng)主流品牌散裝水泥報(bào)價(jià)680元/噸左右。

上述預(yù)警稱，建筑鋼材同樣受到影響，9月以來(lái)，市場(chǎng)價(jià)格一路上行，由月初的5200元/噸漲至目前5800元/噸，漲幅11.54%，且部分規(guī)格出現(xiàn)供應(yīng)短缺現(xiàn)象。

9月22日，武漢住建局發(fā)文稱，9月以來(lái)武漢地區(qū)水泥生產(chǎn)企業(yè)多次發(fā)布價(jià)格上調(diào)通知，水泥出廠價(jià)格漲幅較大，商品混凝土、預(yù)拌砂漿等主要建材價(jià)格相應(yīng)也有較大幅度上漲。

9月24日，佛山市住建局發(fā)布通知稱，自8月底開(kāi)始，受市場(chǎng)多重因素影響，佛山市部分建筑材料市場(chǎng)價(jià)格行情出現(xiàn)持續(xù)大幅攀升，其中水泥、砂石、混凝土、混凝土制品等材料價(jià)格漲幅尤為明顯。

券商機(jī)構(gòu)申萬(wàn)宏源9月30日發(fā)布的研報(bào)稱，供給收縮之下全國(guó)水泥價(jià)格提前拉開(kāi)大漲序幕，價(jià)格再創(chuàng)新高。截至9月26日,全國(guó)、華北、東北、華東、中南、西南、西北水泥價(jià)格分別較8月底最初限產(chǎn)以來(lái)每噸提漲112元、14元、85元、149元、183元、160元、50元，提漲幅度分別為26%、3%、20%、32%、38%、44%、13%。

各地紛紛發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警，建材價(jià)格還要漲多久？

劉財(cái)在長(zhǎng)沙一家本土開(kāi)發(fā)商任職，負(fù)責(zé)工程造價(jià)相關(guān)工作。劉財(cái)介紹，建材漲價(jià)導(dǎo)致的一個(gè)問(wèn)題是，工程隊(duì)既怕成本漲得太快，也怕收不到工程結(jié)款，不敢接工程。有的開(kāi)發(fā)商就算想搶工程進(jìn)度，工地也沒(méi)人做事。

能否按期完工，是不少地區(qū)共同的擔(dān)憂。

佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局9月24日發(fā)布的文件提醒建設(shè)各方，在投標(biāo)報(bào)價(jià)、合同簽訂、材料采購(gòu)時(shí)能夠充分考慮材料上漲因素，及時(shí)采取有效措施，積極防范因價(jià)格上漲帶來(lái)的工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，確保工程質(zhì)量和施工安全，保證工程按期交付使用。

武漢市住建局發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警提示稱，建設(shè)市場(chǎng)各方主體要增強(qiáng)材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，在招標(biāo)投標(biāo)、合同簽訂、材料采購(gòu)時(shí)充分預(yù)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，密切關(guān)注水泥、商品混凝土、預(yù)拌砂漿及相關(guān)建筑材料市場(chǎng)價(jià)格變化，采取積極有效措施預(yù)防和化解風(fēng)險(xiǎn)，保障工程順利實(shí)施。

從東北到廣東，從江蘇、浙江等沿海地區(qū)到云南、貴州這樣的內(nèi)陸地區(qū)，都在預(yù)警建材大幅漲價(jià)，希望建設(shè)市場(chǎng)各主體能保障工程完工，但均未提到具體的緩解措施。

工程造價(jià)是否會(huì)水漲船高？

住建部《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》第十三條規(guī)定：“發(fā)承包雙方在確定合同價(jià)款時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮市場(chǎng)環(huán)境和生產(chǎn)要素價(jià)格變化對(duì)合同價(jià)款的影響。”第十四條則規(guī)定了發(fā)承包雙方可在合同中約定調(diào)整合同價(jià)，比如根據(jù)“工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布價(jià)格調(diào)整信息”來(lái)相應(yīng)調(diào)價(jià)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)的公開(kāi)信息來(lái)看，多地的預(yù)警文件并未提到具體的建材價(jià)格調(diào)整信息。

杜明則表示，作為開(kāi)發(fā)商，公司現(xiàn)金流很緊張，現(xiàn)階段肯定不會(huì)接受建筑方漲價(jià)的條件。

黃云說(shuō)，簽了承包合同，發(fā)包方不會(huì)同意漲價(jià)。另外,“鋼筋、水泥、河砂等建材還不知道漲到什么時(shí)候（見(jiàn)頂）”。

不管是鋼材、水泥還是河砂，各類建材一方面受到產(chǎn)能控制，另一方面是需求的增長(zhǎng)。

在需求側(cè)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年1—8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為9.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.9%；其中，房地產(chǎn)建筑工程投資5.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)16.3%。

這無(wú)疑意味著巨大的需求增量。不過(guò)，進(jìn)入第三季度，開(kāi)發(fā)投資額增速明顯放緩，7月和8月單月同比增速僅為1.4%和0.3%。

林木說(shuō)，我國(guó)近年來(lái)持續(xù)開(kāi)展非法采砂整治，河砂開(kāi)采量受到明確、嚴(yán)格的開(kāi)采指標(biāo)控制，但是市場(chǎng)需求量持續(xù)放大，預(yù)計(jì)河砂還會(huì)繼續(xù)漲價(jià)。

以湖南省為例，2019年，湖南發(fā)文明確規(guī)定將全面清理整頓各類安全、環(huán)保要求不達(dá)標(biāo)以及不符合相關(guān)規(guī)劃的砂石土礦山，全省砂石土礦總數(shù)要求減少近40%，控制在2200個(gè)以內(nèi)，力爭(zhēng)將全省砂石土礦控制在1500個(gè)以內(nèi)。

河砂漲價(jià)， 水泥、鋼鐵也在漲。

據(jù)申萬(wàn)宏源研報(bào)測(cè)算，全國(guó)多地水泥供需缺口大，將推動(dòng)水泥價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，如云南9月理論供給缺口達(dá)893萬(wàn)噸，缺口比例84%；江蘇9月理論供給缺口達(dá)552萬(wàn)噸，缺口比例37%。

9月27日，作為行業(yè)龍頭的海螺水泥（600585.SH）回復(fù)投資者提問(wèn)時(shí)表示，部分省份采取了不同的能耗管控和限電政策，階段性對(duì)局部地區(qū)供需關(guān)系產(chǎn)生一定影響，加之煤炭?jī)r(jià)格上升，將推動(dòng)水泥價(jià)格上行。

同一天，上峰水泥（000672.SZ）也稱，目前全國(guó)各區(qū)域部分省份采取了不同的能耗管控和限電限產(chǎn)等政策，階段性對(duì)行業(yè)的產(chǎn)能釋放形成了壓減控制，造成階段性和局部區(qū)域供應(yīng)緊張；同時(shí)上游主要燃料煤炭等價(jià)格大幅上升對(duì)產(chǎn)品成本的壓力進(jìn)一步推動(dòng)了產(chǎn)品價(jià)格的上升。

鋼鐵漲價(jià)同樣是現(xiàn)在進(jìn)行時(shí)。中國(guó)鋼鐵工業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，螺紋鋼從8月底的5163元/噸上漲至9月30日的5704元/噸，這一價(jià)格相對(duì)于2020年底的漲幅為41.86%。

另外，綜合公開(kāi)信息，全國(guó)多地鋼鐵企業(yè)10月紛紛發(fā)布提價(jià)信息。

建材大漲，工程不完工，工程隊(duì)結(jié)款難

一路上漲的建材成本讓黃云叫苦不迭。

2019年，黃云在吉首承包建筑工程項(xiàng)目時(shí)簽的是總包合同，“這樣漲價(jià)，我們做不下去”。
 

黃云說(shuō)，建材漲價(jià)如果不是太厲害，承包方自己也就扛過(guò)去了，但是今年的漲幅實(shí)在太大，他只好暫時(shí)“撂挑子”，讓項(xiàng)目停工了。

停工之后，黃云的發(fā)包方找上門(mén)來(lái)，提出要復(fù)工。黃云則希望發(fā)包方去找開(kāi)發(fā)商談，能“加點(diǎn)錢(qián)”。此后，他等來(lái)的答復(fù)是，開(kāi)發(fā)商說(shuō)“停工就停工吧，反正沒(méi)錢(qián)結(jié)款”。

黃云表示，像他這樣的情況，在湘西有不少。一些房地產(chǎn)項(xiàng)目就這樣拖著，大家都在熬。

建材成本上漲，隨之帶來(lái)建安成本的上升。

劉財(cái)表示，建材漲價(jià)，工程隊(duì)壓力大，開(kāi)發(fā)商心里很清楚，但是“地主家也沒(méi)有余糧”，建安成本上漲讓開(kāi)發(fā)商也很難受，而且，現(xiàn)在銀行貸款收緊，房子又不好賣(mài)，開(kāi)發(fā)商同樣在“熬日子”。

2019年12月11日，長(zhǎng)沙市發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于明確我市成本法監(jiān)制商品住房?jī)r(jià)格構(gòu)成有關(guān)事項(xiàng)的通知》，詳細(xì)列出了八大成本，包括樓面地價(jià)、前期工程費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、公共設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、行政事業(yè)收費(fèi)和基金。

據(jù)了解，前期工程費(fèi)和房屋建筑安裝工程費(fèi)是建安成本的主要部分。在湖南，盡管城市不同，但建安成本大致接近。

劉財(cái)說(shuō)，今年，他負(fù)責(zé)的項(xiàng)目建安成本整體上漲超過(guò)20%，接近3700元/平方米。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年9月邵陽(yáng)掛牌住宅價(jià)格為4742元/平方米。在湖南邵陽(yáng)、婁底等地做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的商人劉建算了一筆賬，他拿的地塊樓面價(jià)約1000元/平方米，建安成本3200～3500元/平方米。“這就是看成本控制能力，控制得好就是3200元/平方米，控制不好就是3500元/平方米，甚至更高。”劉建說(shuō)，除此之外，還有管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、稅費(fèi)等各種成本，售價(jià)5000元/平方米能保本就不錯(cuò)了。

黃云說(shuō)，湘西吉首房?jī)r(jià)高點(diǎn)時(shí)，最好的樓盤(pán)售價(jià)超過(guò)7000元/平方米，一般是5000多元/平方米，今年一些樓盤(pán)的售價(jià)跌破4000元/平方米。“開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)賺。”黃云說(shuō)。

劉財(cái)介紹，目前，湖南房地產(chǎn)市場(chǎng)只有長(zhǎng)沙還算“過(guò)得去”，像邵陽(yáng)、湘潭這些均價(jià)5000元/平方米的三四線城市，絕大部分開(kāi)發(fā)商都是虧本賣(mài)，“現(xiàn)在不是講賺錢(qián)的時(shí)候，就看誰(shuí)能跑量，回籠資金，能活下來(lái)”。

黃云說(shuō)，公司在貴州銅仁市大龍經(jīng)開(kāi)區(qū)的鋼管公司承接的兩個(gè)項(xiàng)目都被拖欠工程款，“這還是政府城投公司的項(xiàng)目，都沒(méi)錢(qián)，開(kāi)發(fā)商更沒(méi)錢(qián)。能要回一點(diǎn)錢(qián)的話，我今后就不做工程了，結(jié)不了款，就賺不到錢(qián)。”